Офисная недвижимость: взлет или падение?

В целом, первая половина года характеризуется общей стагнацией цен на рынке коммерческой недвижимости города Ульяновска.

Во многих секторах рынка наблюдается ситуация снижения уровня цен на определенные классы объектов. Основные причины сложившейся ситуации содержатся в продолжении развития тенденций рынка прошлого года. Среди них можно отметить и общую стагнацию в экономике нашей страны (рост ВВП за 2013 г. - 1,4%, 2010 г. - 4,3%, 2011 г. – 3,6%, прогноз на 2014 г. - 0,5%) и сложившуюся непростую политическую и международную обстановку в стране.

В I полугодии 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м. офисных помещений в  Ульяновске показала снижение цены на 10,3%. Причем, в I квартале 2014 года цены упали сразу на 7,2 %. Во II квартале темп несколько замедлился.

Диапазон цен предложения на офисные помещения в городе составляет от 11 200 руб. за 1 кв.м. в Дальнем Засвияжье до 71 400 руб. за 1 кв.м. в Центре города в зависимости от местоположения объекта внутри района и его качественных характеристик.

Самым дорогим районом города по-прежнему остается Центральная часть города, далее идут Новый Город и Ближнее Засвияжье. Несмотря на это, цены в Центре города в I полугодии 2014 года потеряли 10-15%, в Новом городе около 2%, а в Ближнем Засвияжье они немного подросли.

В I полугодии текущего года только в 2-х районах города отмечался незначительный рост: в Ближнем Засвияжье и в Киндяковке. Несмотря на это, самым дешевым районом города по итогам первого полугодия стала Киндяковка - 28 100 рублей за кв.м. В остальных районах города 1 кв.м. офисных помещений потерял порядка 2 % своей стоимости. Предложение офисной недвижимости на Нижней и Верхней террасе единичны и достаточно редки. В данных районах рынок офисной недвижимости фактически отсутствует.

Несмотря на непростую ситуацию, спросом продолжают пользоваться помещения небольшой площади 60-100 кв.м., расположенные в проходном месте, имеющие отдельный вход и хорошее техническое состояние. Потребителями таких помещений являются предприниматели малого и среднего бизнеса.

Основная часть офисных помещений, выставленных на продажу, представляет собой:

- цокольные, первые, вторые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах.

- вторые, третьи, четвертые этажи зданий торгово-офисного назначения

- отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под офисные помещения.

На долю офисных помещений приходится 34,7% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Наибольший объем предлагаемых на продажу офисных помещений по-прежнему сосредоточен в центральной части города (58,8 %). Далее идут Север (13,2%), Дальнее Засвияжье (11,8%), Новый город (8,8%), Ближнее Засвияжье (4,4%), Киндяковка (3%).